時(shí)隔一年，“9·30”再現(xiàn)。9月30日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會發(fā)布通知，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　去年9·30新政發(fā)布后，全國房地產(chǎn)市場，尤其是深圳，一掃低迷態(tài)勢，拉開了快速上漲的序幕。今年新政發(fā)布時(shí)機(jī)恰逢房價(jià)增速放緩，成交量回落之際，樓市表現(xiàn)又會如何?

　　“深圳樓市并未現(xiàn)傳統(tǒng)‘金九銀十’的景象?！边@是記者最直觀的感受。黃金周期間，記者走進(jìn)位于龍崗區(qū)的兩處地鐵口新盤，看房者寥寥無幾，甚至可以用冷清形容。其中一樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，黃金周這幾天看房的人不算多，但認(rèn)籌情況良好，小戶型的認(rèn)籌客戶已經(jīng)超過了推售總數(shù)。不過，在龍華新區(qū)，鏈家工作人員則告訴記者，近兩月成交遠(yuǎn)不如上半年，“現(xiàn)在有人一月成交一套，我們就覺得非常非常好了”。

　　深圳限購，不在此次新政策適用范圍之內(nèi)，但自10月1日起深圳二手房評估價(jià)上調(diào)，幅度超過30%。二手房評估價(jià)直接影響個(gè)稅、契稅和營業(yè)稅，購房成本增加。深圳某中介工作人員告訴記者，有客戶趕在國慶黃金周之前完成過戶，也有人準(zhǔn)備回家鄉(xiāng)城市買房。購房成本的變化確實(shí)讓一些人產(chǎn)生了離開的想法。“我要是在珠海，住大房開奔馳都不是夢啊!”某看房者向記者吐槽，“這個(gè)磨人的深圳，房子都買不起?！倍鞘腥宋膶W(xué)者王世泰對此表示，深圳磁性很大，離心力也很強(qiáng)?！坝?個(gè)想走的，還有10個(gè)想來?！蓖跏捞┱f。

　　同樣，北京黃金周期間的樓市尚未受到9·30房貸新政的刺激。據(jù)了解，北京黃金周前6天樓市簽約基本停滯，各地房展會上也是顧客寥寥。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政策疊加作用下，隨著房企推盤進(jìn)入高峰階段，預(yù)計(jì)“銀十”市場表現(xiàn)有望超過9月。

　　“國慶期間因?yàn)殚L假，北京樓市簽約基本停滯，可以說是國慶樓市靜悄悄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。不過，盡管國慶前的救市新政尚未在假期體現(xiàn)出成效，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“銀十”依然可期。

　　從9月樓市成交表現(xiàn)看，一線城市除上海外都環(huán)比回落。三四線城市表現(xiàn)也算差強(qiáng)人意，庫存問題依然嚴(yán)重。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行再次選擇在9月30日發(fā)布新政，是期望能夠刺激“十一”黃金周的購房交易，扭轉(zhuǎn)“金九”成色不足的局面。

　　“9·30房貸新政雖然并非直接針對北京等一線城市，但對一線城市的購房者心理影響非常大，作為人口持續(xù)上漲的城市，北京等房地產(chǎn)市場已經(jīng)領(lǐng)先復(fù)蘇，預(yù)計(jì)10月還有降息降準(zhǔn)的可能性，以北京為代表的一線城市依然將出現(xiàn)‘銀十’月?！睆埓髠フf。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱也認(rèn)為，“銀十”回升是大概率事件，不過井噴行情很難再有。

　　在非限購城市長沙和鄭州，黃金周期間房市則相對火爆。而據(jù)記者采訪，兩市對9·30商貸新政的落地時(shí)間也略顯不同。

　　“1號、2號看房人數(shù)比平常周末多三到四成?！边@是長沙晚報(bào)房產(chǎn)事業(yè)部記者林森在踩盤時(shí)的直觀感受。長沙房地產(chǎn)市場今年5月初顯復(fù)蘇，目前仍在去庫存的狀態(tài)，成交量上升，價(jià)格比較穩(wěn)定。林森介紹，十一期間很多購房者來自長沙之外的市州，他們認(rèn)為目前長沙的房價(jià)已經(jīng)觸底，首付25%的政策讓購房者對長沙的房價(jià)更加有信心，是入手的好時(shí)機(jī)。據(jù)林森的了解，長沙各銀行有望長假結(jié)束后立即執(zhí)行商貸新政策。

　　同樣，受新政影響的城市鄭州，黃金周期間也不遜色。記者致電鄭州多個(gè)樓盤，工作人員均表示十一期間看房的人非常多，至于首付25%的商貸新政策目前尚未實(shí)施。據(jù)了解，鄭州去年開始走出一波上漲行情，目前均價(jià)在9000元/平方米左右。不過，記者獲悉，近兩月鄭州增速有所放緩，“金九”成色不足，“銀十”有待驗(yàn)證。據(jù)河南商報(bào)地產(chǎn)記者鄧飛了解，目前鄭州房地產(chǎn)市場庫存良性，“去年價(jià)格增長快，今年比較溫和。”鄧飛向記者介紹，“按慣例，政策的落地需要一段時(shí)間?！?/p>

　　王世泰認(rèn)為，9·30商貸新政策是對“分類指導(dǎo)，因地施策”的進(jìn)一步落實(shí)，“前段時(shí)間住房公積金政策也松動了，這些都是在釋放一種信號。但具體驅(qū)動的面能有多大，現(xiàn)在很難估量”。