12月17日凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)正式宣布加息，將聯(lián)邦基金利率提高0.25個(gè)百分點(diǎn)，新的聯(lián)邦基金目標(biāo)利率將維持在0.25%至0.50%的區(qū)間。

　　此次是美聯(lián)儲(chǔ)2006年6月來(lái)的首次加息，距今已相隔近10年。

　　有分析指出，美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)中國(guó)影響之大是史無(wú)前例的。一是會(huì)導(dǎo)致人民幣貶值并進(jìn)一步加劇資本外流;二是會(huì)影響到中國(guó)股市;三是會(huì)使以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)泡沫加速破裂，尤其是中國(guó)房地產(chǎn)，一旦泡沫破裂將會(huì)引爆地方政府債務(wù)等一系列危機(jī)。

　　華泰證券則指出，美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)降溫作用明顯，而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要影響因素來(lái)自國(guó)內(nèi)，受美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策影響不大。但其強(qiáng)調(diào)，要警惕美聯(lián)儲(chǔ)加息導(dǎo)致的中國(guó)資本流出會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)一定負(fù)面沖擊。

　　國(guó)泰君安分析師劉斐凡接受采訪時(shí)表示，美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)影響比較有限。一是中國(guó)是比較封閉的市場(chǎng)，資本賬戶沒(méi)有放開(kāi);二是雖然有熱錢(qián)流出，但是國(guó)內(nèi)的政策環(huán)境現(xiàn)是一個(gè)很寬松的狀態(tài)。不像香港，美國(guó)加息的話，香港的房貸也會(huì)跟著加息，造成支付成本上升，然后降低需求，但是國(guó)內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)這樣情況，所以影響比較有限。

　　劉斐凡還表示，美聯(lián)儲(chǔ)此次加息，會(huì)對(duì)發(fā)美元債的內(nèi)房股外部的融資渠道帶來(lái)一定的影響，因?yàn)橄蛲獾娜谫Y成本會(huì)上升。但是，目前國(guó)內(nèi)債券市場(chǎng)的放開(kāi)可以彌補(bǔ)房企業(yè)海外融資的成本上升。

　　穆迪早前曾發(fā)布報(bào)告指出，今年以來(lái)開(kāi)發(fā)商國(guó)內(nèi)發(fā)債規(guī)模大幅上升，從2014年全年的19億美元攀升至2015年11月24日的318億美元(約2033億元人民幣)，該數(shù)據(jù)已是去年全年國(guó)內(nèi)債的16.74倍。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，12月份以來(lái)，保利、中國(guó)金茂、禹洲地產(chǎn)、中駿置業(yè)等多家房企完成了131.6億元的公司債發(fā)行。另外，葛洲壩、當(dāng)代置業(yè)、寶龍地產(chǎn)、大悅城附屬公司等4家的公司債已獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)發(fā)行，總金額達(dá)224億元。

　　目前，中國(guó)房地產(chǎn)最大的關(guān)注點(diǎn)仍然是高庫(kù)存。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月末商品房待售面積69637萬(wàn)平方米，比10月末增加1004萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加439萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加90萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加318萬(wàn)平方米。

　　因此，在化解房地產(chǎn)庫(kù)存方面，多項(xiàng)政策有望推出。預(yù)計(jì)除保障房貨幣化安置之外，包括財(cái)稅、戶籍領(lǐng)域等配套一攬子政策預(yù)計(jì)將在明年密集亮相。

　　香港方面，就在美聯(lián)儲(chǔ)加息后，香港金管局直接將基準(zhǔn)利率上調(diào)至0.75%，這也是香港7年來(lái)首次調(diào)整基本利率。

　　香港金管局總裁陳德霖稱，香港資金流出規(guī)模將取決于美國(guó)加息步伐;預(yù)計(jì)香港銀行間利率上升將是循序漸進(jìn)的;督促公眾審慎管理風(fēng)險(xiǎn);必須監(jiān)控香港房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)。

　　瑞銀財(cái)富管理投資總監(jiān)兼亞太區(qū)股票副主管何偉華則于電臺(tái)節(jié)目后表示，由于加息消息早已發(fā)放，因此短期內(nèi)香港樓價(jià)不會(huì)受到加息而影響。

　　但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，由于香港樓價(jià)仍然偏貴，預(yù)計(jì)明年香港樓市有10%的下跌幅度，未來(lái)數(shù)年仍然繼續(xù)下跌。