還處在農(nóng)歷正月初十，央行意外地給全國房企們送上了一個“大紅包”。

　　2月28日，中國人民銀行發(fā)文稱，自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%。

　　央行同時稱，將結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　為什么如此突然的降息，央行有關(guān)負責人指出，近幾個月以來，消費物價漲幅有所回落，工業(yè)品價格降幅擴大，對實際利率水平形成推升作用。當前物價漲幅處于歷史低位，為適當使用利率工具提供了空間。

　　直白的解讀就是，中國經(jīng)濟出現(xiàn)了通縮，降息可以刺激消費，穩(wěn)定經(jīng)濟。

　　有專家稱，央行此次降息是為了提振中國經(jīng)濟，幫助金融機構(gòu)調(diào)整結(jié)構(gòu)、加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持力度。

　　事實上，對降息感到歡欣鼓舞的也有房地產(chǎn)企業(yè)，這似乎是房地產(chǎn)行業(yè)承擔一年重壓之下的最佳利好。

　　分析人士指出，從供給端來講，降息之后，有利于降低房地產(chǎn)開發(fā)商的負擔利率;從需求端來講，降息有利于減輕人們購買房地產(chǎn)的負擔，有利于調(diào)動人們買房的需要。

　　的確，在2014年年底，中國諸多二線城市的房地產(chǎn)庫存已經(jīng)出現(xiàn)驚人的數(shù)字。

　　比如截至2014年12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達到9.3萬套，創(chuàng)下32個月新高;截至去年底，南京樓市的新房庫存近5.7萬套，時隔3年再創(chuàng)歷史新高。

　　同樣截至2015年1月31日，杭州市區(qū)新建商品房可售154222套，創(chuàng)歷史新高。而這只是中國大部分房地產(chǎn)熱門城市的部分縮影。

　　在這兩日大熱的紀錄片《穹頂之下》中，柴靜獲取了這樣一組數(shù)據(jù)，這幾年三四線城市的城鎮(zhèn)化建設(shè)，為中國規(guī)劃了34億的人口容量。而根據(jù)統(tǒng)計局的公布，截止2014年底，中國大陸的人口數(shù)量為13.6億。

　　在這樣的現(xiàn)實之下，調(diào)動消費者的購買需求，刺激買房欲望成為順理成章的事情。

　　但結(jié)果會想預(yù)期的這般順利嗎?在部分經(jīng)濟學(xué)家看來，房地產(chǎn)下行的大趨勢已經(jīng)注定，降息也難有扭轉(zhuǎn)局面的作用。

　　有分析認為，央行降息或許的確可以使得購房者的貸款成本降低，會增加一些購買力。但是供求關(guān)系沒有根本改善，限購的存在，房價的不上漲，依然會讓投資類的需求進入觀望的狀態(tài)。房地產(chǎn)的黃金時代向白銀時代的轉(zhuǎn)變依然是大趨勢，不容易改變。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松在公開場所就表示，此次央行降息雖然降低了購房者的月供負擔和開發(fā)商的融資成本，但房地產(chǎn)銷售拐點已經(jīng)到來，住宅市場調(diào)整的趨勢無法改變。