就在全國多家銀行(行情 專區(qū))暫停房貸，專業(yè)房企回歸理性、不敢貿然拿地之際，非地產類企業(yè)卻在樓市低迷期嶄露頭角，大舉進軍地產界。近日，茅臺集團進軍房地產(行情 專區(qū))開發(fā)領域的新聞，引發(fā)業(yè)界強烈關注。實際上，茅臺并非個例，眾多傳統(tǒng)行業(yè)企業(yè)早已紛紛殺向房地產領域。
跨行投資成潮流
各行業(yè)巨頭涌向地產界
日前，茅臺集團進軍房地產開發(fā)領域的首作——“茅臺國際商務中心”在貴陽亮相。據悉，主業(yè)增長放緩的茅臺集團，是希冀通過房地產開發(fā)等多元化發(fā)展來“過冬”。
其實，各行業(yè)巨頭進軍房地產的消息一直絡繹不絕。“目前國內其他行業(yè)轉投房地產，都瞄準了房地產市場低門檻、高回報等特性，一方面受利潤的驅動，另一方面很多傳統(tǒng)行業(yè)的不景氣促使企業(yè)不得不開辟新的經營渠道，增加新的利潤點。”美城機構首席市場分析師董生表示。
記者統(tǒng)計了近幾年各行業(yè)跨界進軍地產圈的典型案例：
服飾：雅戈爾(行情 股吧 買賣點)——2011年3月，雅戈爾創(chuàng)始人、董事長李如成在雅戈爾的品牌發(fā)布會上表示，雅戈爾從服裝起步，現在有服裝制造、金融投資和房地產三大產業(yè)。李如成公開表示，每個企業(yè)都在演進。雅戈爾靠服裝掙的錢來投資房地產，沒有什么不好。
餐飲：海底撈——2013年，“海底撈總部經濟及中央商務區(qū)”項目啟動，總投資5.6億元，將打造為集總部經濟、餐飲業(yè)、商品交易、商務辦公等為一體的大型城市商業(yè)綜合(行情 專區(qū))體。
家電(行情 專區(qū))：海爾——海爾地產集團成立于2002年4月，目前擁有多個房地產開發(fā)子公司，投資和開發(fā)項目也從青島逐步拓展到濟南、重慶、北京、太原、蘇州、天津等國內多個城市。
酒業(yè)：劍南春——劍南春也以資產經營方式，投資涉足制藥、交通、旅游、高科技開發(fā)、建材、房地產等多個領域。
保險(行情 專區(qū))：中國人壽(行情 股吧 買賣點)——2012年6月，泰康人壽旗下第一家養(yǎng)老社區(qū)在北京昌平區(qū)破土動工;7月，中國太平集團宣布擬投資20億元在上海周浦設立養(yǎng)老社區(qū);8月，中國人壽透露其已取得不動產投資牌照，欲進軍房地產行業(yè)，業(yè)內猜測，養(yǎng)老地產將是其“首發(fā)站”。
藥業(yè)：吉林制藥——前不久，吉林制藥發(fā)公告稱，旗下所有資產與負債整體出售給金泉集團，同時向廣電集團等其他股東非公開發(fā)行股票，以購買其持有的廣電地產100%的股權。此次資產重組完成后，吉林制藥或將變身地產企業(yè)。
陜西非房企跨界作業(yè)
意在品牌及產業(yè)鏈互動
記者了解到，陜西本土的偉志集團、班博實業(yè)、利君集團、竹園村、華商傳媒等企業(yè)也已先后涉足房地產。據悉，他們有些是需要多元發(fā)展，有些則是依靠主營業(yè)務和地產項目結合，實現產業(yè)鏈互動。
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利君是西安市著名的制藥企業(yè)。利君集團銷售經理張先生告訴記者，“我們其實在2002年就進軍房地產開發(fā)。”一位業(yè)內人士告訴記者，2002年利君集團開發(fā)第一個項目利君花園時，當時整個開發(fā)團隊沒有房地產開發(fā)經驗。房地產行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，但資金需求具有階段性特點。資金鏈管理當時就很考驗利君這樣跨界房企的管控能力。另外，從制藥企業(yè)到開發(fā)商，如何打造樓盤品質，將利君的口碑深入人心，并且做出更好的客戶服務，也是利君曾經面對的挑戰(zhàn)。
“華商傳媒進入地產圈的想法并非只想著賺快錢，進駐曲江是肩負一定社會使命的。一方面我們在做真正高性價比的品質樓盤，以豪宅配置，滿足剛需戶型;另一方面，華商傳媒進駐曲江二期，是曲江招商引資的重大舉措，本身就肩負著傳媒龍頭、標桿企業(yè)的使命，配合曲江總體規(guī)劃，吸引圍繞以華商傳媒為中心，給社會大量中小企業(yè)提供能夠聚集在一起發(fā)揮協(xié)同作用的產業(yè)園區(qū)，促進西安文化、傳媒產業(yè)集群的形成。”陜西華商豪盛置業(yè)有限公司副總經理周軍表示。
房地產仍是高利潤行業(yè)
會讓企業(yè)與政府雙贏
有市場觀察人士認為，對于跨行地產者，其整個企業(yè)能否實現主營業(yè)務與投資房地產行業(yè)的互動，并且兩者間能夠良好互補，將成為投資者降低市場風險和實現可持續(xù)收益資金流的重要保證。“從這個角度而言，非地產企業(yè)大舉進軍地產市場，用品牌互動、產業(yè)鏈互動的方式可對沖不同行業(yè)的投資風險。”周軍稱。
事實上，去年北京、上海、廣州等一線城市的土地出讓，非房企拿地的占比已經非常大。2013年10月21日，北京物美置地房地產開發(fā)有限公司以3.22億元，摘得北京一地塊，溢價率達101%。物美置地是商業(yè)零售物美集團旗下企業(yè)。物美拿地的舉動，也被業(yè)界解讀為依托其零售背景打造“地下購物中心”。2013年11月12日，宗慶后現身宜昌，宣布娃哈哈宜昌購物廣場正式動工。
對于非房企如此集中拿地是否會推高地價，業(yè)內普遍認為，只要不過度炒作，會讓企業(yè)及地方政府獲得雙贏：通過土地出讓等相關政策的引導，支持地方經濟的發(fā)展，推進城鎮(zhèn)化建設。
“雖然目前樓市還在調控，但房地產行業(yè)仍然是中國目前利潤率最高的行業(yè)之一。高額利潤驅動各傳統(tǒng)行業(yè)巨頭爭相轉戰(zhàn)房地產行業(yè)。”證券地產分析師劉慶偉表示。
■專家提醒
搶食房產蛋糕結果未必理想
業(yè)內認為，跨界企業(yè)入市對房地產行業(yè)的發(fā)展是一件好事。競爭激烈了，地產商不得不更關注規(guī)劃、設計、質量、服務等環(huán)節(jié)，以及對社會、對消費者應當承擔的責任。“房地產市場是充分開放的，行外資金和企業(yè)進來是必然的。假設沒有這種充分開放和競爭，中國的房價會高到天上去。”創(chuàng)典全程西北機構(西安)總經理徐正茂表示。
不過，對于蜂擁而入的跨行者，徐正茂提醒：“10年前中國的房地產大發(fā)展初期，眾多企業(yè)包括上市公司都進來了。但這兩年市場不一樣了，粗放式的經營難以為繼。房地產行業(yè)集中度快速提高，品牌房企優(yōu)勢凸顯，小房企出局速度加快。洗牌意味著對地產公司的品牌、專業(yè)度、資源獲取和整合的能力要求提高了。而此時的市場，預期不明朗、競爭激烈，從行外進入需極其慎重。”
的確，不少非房企涉足地產，看重的是地產的高回報。然而，受制于政策和經營等因素，很多跨界企業(yè)的房產項目非但沒能成為發(fā)展的助推器，反而成為絆腳石。七匹狼(行情 股吧 買賣點)、紅豆、長城床墊、喜之郎、申通快遞、李寧等非房企都曾涉足房地產，但都業(yè)績平平。有消息稱紅豆已被迫回歸服裝主業(yè)。
